Ốc Cao Đạt

Hiện tại, ở Việt Nam nhu cầu học tiếng Anh và thi IELTS ngày càng cao bởi các bạn ngày càng hiểu rằng cơ hội mà ngoại ngữ nói chung và tiếng Anh nói riêng mang lại là vô cùng rộng lớn. Dưới đây những lợi ích khi sở hữu IELTS điểm cao mang lại:

Điểm IELTS cao nhất là bao nhiêu?

Điểm cao nhất trong IELTS đó là 9.0. Khi bạn muốn sử dụng điểm IELTS để quy thành điểm đại học ứng tuyển vào những trường đại học trong nước hoặc để đi du học. Ở đó, mỗi trường sẽ có những thang điểm khác nhau tùy thuộc vào ngành học và định hướng của trường.

Danh sách các trường cấp 3 tuyển thẳng IELTS 2023

CAO ỐC VICTORY TOWER – VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 7

Văn phòng cho thuê Quận 7 – CAO ỐC VICTORY TOWER tọa lạc trên đường Tân Trào gần những tuyến đường lớn huyết mạch của trung tâm quận 7 là Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập. Gần khu vực dân cư sầm uất, gần các trung tâm thương mại, thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: Quận Bình Chánh, Quận 4, Huyện Nhà Bè và các quận phụ cận khác. Bên cạnh đó với vị trí thuận tiện như vậy, tòa nhà còn nằm gần những ngân hàng, nhà hàng, khách sạn và tập trung nhiều công ty lớn trong và ngoài nước.

Tòa nhà văn phòng PETROLAND TOWER được xây dựng theo cấp độ chuẩn Tòa nhà văn phòng Hạng B+. Tòa nhà được Công ty Cổ Phần Đầu Tư Hạ Tầng và Đô Thị Dầu Khí  đầu tư xây dựng. Công trình đã hoàn thành và đưa vào sử dụng vào năm 2011.

Địa chỉ: 231-233 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM

Hotline: 0918.333.462 (24/7) - (Zalo)

Email: [email protected]

Trung học cơ sở (cấp 2) là giai đoạn quan trọng trong hành trình học tập của học sinh, đặt nền tảng cho sự thành công học tập trong những năm tiếp theo.

Trung học cơ sở (cấp 2) là giai đoạn quan trọng trong hành trình học tập của học sinh, đặt nền tảng cho sự thành công học tập trong những năm tiếp theo. Tuy nhiên, nhiều học sinh thấy khó khăn khi quản lý học tập một cách hiệu quả trong giai đoạn chuyển tiếp này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá những chiến lược thực tế mà học sinh cấp 2 có thể sử dụng để nâng cao trải nghiệm học tập và đạt được thành tích học tập xuất sắc.

Có một không gian học riêng biệt có thể giúp học sinh tập trung và giảm thiểu sự xao lãng. Một không gian yên tĩnh, gọn gàng với tất cả các tài liệu học cần thiết sẽ tăng đáng kể năng suất học tập.

Sự kiên định là chìa khóa đến việc học hiệu quả. Đặt lịch học hàng ngày phù hợp với nhịp sinh học của bạn và tuân thủ nó. Thường xuyên tăng cường khả năng ghi nhớ và biến việc học thành một thói quen.

Xác định các môn học hoặc chủ đề cần chú ý và dành thời gian học nhiều hơn cho chúng. Sự ưu tiên giúp quản lý thời gian và đảm bảo việc bao quát kỹ càng các bài tập khó.

Tương tác với tài liệu bằng cách ghi chép chi tiết trong lớp học. Tóm tắt các điểm chính, nhấn mạnh các khái niệm quan trọng và viết ra các câu hỏi cần được làm rõ sau.

Tạo ra biểu đồ hình dung cho các khái niệm thông qua sơ đồ tư duy. Kết nối ý tưởng bằng sơ đồ có thể làm cho việc hiểu các chủ đề phức tạp trở nên dễ dàng hơn và cải thiện được khả năng ghi nhớ.

Việc luyện tập đều đặn thông qua bài tập và bài kiểm tra mẫu có thể cải thiện sự hiểu biết và xây dựng sự tự tin. Giải quyết vấn đề một cách tích cực giúp cải thiện khả năng tư duy phản biện.

Giải thích các vấn đề cho bạn bè hoặc thành viên trong gia đình có thể củng cố sự hiểu biết về tài liệu. Việc dạy học giúp bạn củng cố các lý thuyết và giúp xác định những khía cạnh cần được làm rõ thêm.

Sổ kế hoạch giúp bạn theo dõi bài tập, bài kiểm tra và hoạt động ngoại khóa. Tổ chức thời gian một cách hiệu quả ngăn ngừa căng thẳng vào phút cuối cùng và tránh bỏ lỡ công việc.

Chia các nhiệm vụ lớn thành các phần nhỏ hơn để dễ quản lý. Tiếp cận từng phần nhỏ giúp việc học không còn gánh nặng và thúc đẩy cảm giác hoàn thành.

Xác định mục tiêu ngắn hạn và dài hạn khả thi. Có mục tiêu rõ ràng, củng cố động lực và cung cấp hướng đi.

Bám vào việc chia các nhiệm vụ thành các phần nhỏ hơn, đặt hạn chót cụ thể và sử dụng các kỹ thuật như kỹ thuật Pomodoro (làm việc trong 25 phút, sau đó nghỉ 5 phút).

Hạn chế sự xao lãng bằng cách tắt thông báo, sử dụng các ứng dụng chặn trang web và thông báo bạn bè và gia đình về thời gian học của bạn.

Đừng ngần ngại hỏi thầy cô hoặc bạn bè khi cần trợ giúp. Việc làm rõ thắc mắc kịp thời ngăn chúng trở thành vấn đề lớn hơn.

Trung học cơ sở là giai đoạn quan trọng đối với sự phát triển học tập, và thói quen học tập hiệu quả có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể trong thành công của học sinh. Bằng cách tạo môi trường học tập thuận lợi, sử dụng kỹ thuật học tập tích cực, quản lý thời gian một cách hiệu quả và vượt qua khó khăn, học sinh có thể xây dựng nền tảng vững chắc cho học tập trong tương lai.

1. Làm thế nào để tạo một không gian học tập không bị xao lãng tại nhà? Tạo một góc học riêng với ít xao lãng, ánh sáng tốt và chỗ ngồi thoải mái là bước khởi đầu tốt.

2. Kỹ thuật Pomodoro là gì và làm thế nào nó giúp trong việc học tập? Kỹ thuật Pomodoro bao gồm làm việc trong 25 phút, sau đó nghỉ 5 phút. Nó giúp tập trung và tăng hiệu suất.

3. Làm thế nào để quản lý thời gian hiệu quả giữa việc học tập và hoạt động ngoại khóa? Sử dụng sổ kế hoạch hoặc lịch để lên lịch cho các nhiệm vụ và hoạt động, giúp bạn dành thời gian cho cả học tập và sở thích.

4. Nếu tôi thấy một môn học quá khó để hiểu, tôi nên làm gì? Tìm sự trợ giúp từ thầy cô hoặc bạn bè. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi và làm rõ thắc mắc để cải thiện hiểu biết.

5. Làm thế nào để duy trì động lực trong suốt năm học? Đặt ra mục tiêu cụ thể, hoàn thành những thành tựu nhỏ và hình dung phần thưởng từ sự cố gắng của bạn có thể giúp bạn duy trì động lực.

Vụ cháy được phát hiện khoảng hơn 19h tối 16/11 tại cao ốc Long Thịnh (phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định).

Hỏa hoạn xảy ra tại cao ốc Long Thịnh.

Vào thời điểm xảy ra đám cháy, bảo vệ cao ốc Long Thịnh phát hiện khói lửa phát cháy tại căn hộ số A7- 14 thuộc tầng 7 nên điện báo cho Cảnh sát PCCC.

Nhận được tin báo, Đội Chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ khu vực số 1 (thuộc Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an tỉnh Bình Định) điều 3 xe chữa cháy, 1 xe thang và 1 máy bơm chữa cháy cùng 33 cán bộ, chiến sĩ nhanh chóng đến hiện trường triển khai công tác dập lửa. Đến 20h tối cùng ngày, đám cháy cơ bản được khống chế hoàn toàn.

Vụ cháy không gây thiệt hại về người nhưng khiến nhiều cư dân sống ở cao ốc này một phen hú vía, nhiều cư dân tháo chạy xuống đất. Tuy nhiên, cũng có cư dân sống ở tòa nhà này cho biết họ không hề biết về vụ cháy vì không nghe thấy chuông báo cháy.

“Chung cư cháy lúc nào tôi chẳng hay, chỉ khi có người quen livestream trên mạng tôi mới biết. Không biết hệ thống chuông báo lâu ngày bị hư hay sao mà không nghe reo, loa ở dưới bảo vệ thông báo cũng không nghe vì tôi ở trên tầng cao. Thiết nghĩ, mỗi tầng cần có hệ thống loa để thông báo trong trường hợp hệ thống chuông báo cháy bị hư hỏng. Chứ có cháy mà cứ ung dung nằm ở trong nhà, có khi chết mà không biết vì sao chết (!?)”, một cư dân sống ở tòa nhà bức xúc nói.

Nguyên nhân vụ cháy đang được cơ quan chức năng điều tra, làm rõ.

Túi mù, Túi nguyện vọng, Túi charm các hình dễ thương 12,000 VNĐ

Tòa nhà Victory Tower trước đây thuộc Cty CP Đầu tư Hạ tầng & Đô thị Dầu khí (DN có vốn nhà nước), sau này do Cty CP Victory Capital (VCG) làm chủ đầu tư, được đưa vào hoạt động từ 2012. Tháng 2/2017, VCG ký hợp đồng thuê Cty CP Đầu tư & Dịch vụ Sao Kim (Sao Kim) thực hiện công tác quản lý vận hành trong 6 năm. Thời gian sau, giữa VCG và Sao Kim phát sinh nhiều mâu thuẫn, tranh chấp.

Đơn vị vận hành kiện chủ đầu tư tòa nhà

Mâu thuẫn giữa hai bên lên đến đỉnh điểm khi VCG gửi thông báo đến khách hàng sẽ không tiếp tục tái ký gia hạn thuê Sao Kim khi hợp đồng vận hành hết hạn từ 20/2/2023. Sao Kim khởi kiện VCG ra TAND quận 7.

Theo Sao Kim, đầu 2017, giữa Sao Kim và VCG ký kết hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà với thời hạn 6 năm. Theo hợp đồng, hàng tháng Sao Kim phải trả cho VCG 375 triệu đồng phí khai thác cơ sở hạ tầng trong suốt thời hạn hợp đồng.

Tại thời điểm ký kết hợp đồng, Sao Kim biết việc VCG có thu trước, hợp tác kinh doanh và có thỏa thuận miễn phí về phí vận hành cho khách hàng nhưng không biết cụ thể bao nhiêu tiền. Do vậy, Sao Kim yêu cầu VCG phải trả lại cho mình phần tiền phí khai thác hạ tầng chênh lệch đó bằng cách sẽ cấn trừ công nợ cho nhau. Tổng cộng tiền vốn và tiền lãi tính đến khi hợp đồng hết hạn (đầu 2023), VCG phải trả cho Sao Kim hơn 51 tỷ đồng.

Lý giải việc vẫn giữ quyền quản lý vận hành tòa nhà dù hợp đồng đã hết, Sao Kim cho rằng, Điều 13 của hợp đồng quy định “Để bảo đảm sự hoạt động ổn định và an toàn của tòa nhà, nếu có xảy ra tranh chấp hợp đồng này thì trong suốt thời gian cơ quan tố tụng giải quyết việc tranh chấp, hợp đồng này vẫn được thực hiện cho đến khi có phán quyết cuối cùng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Ngược lại, theo đơn phản tố của VCG, tại thời điểm ký hợp đồng đầu năm 2017, một lãnh đạo của VCG đã có vi phạm, có dấu hiệu nhận lợi ích từ Sao Kim để ký hợp đồng. VCG đã có đơn tố giác sự việc này.

Tòa nhà Victory Tower nằm tại số 12 Tân Trào, quận 7 có quy mô 30 tầng, gồm shop house (tầng 1 - 2), văn phòng cho thuê (tầng 3 - 23) và những căn hộ cao cấp (tầng 24 - 30). Ngày 20/2/2017, đại diện của Petroland (nay là VCG) ký Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành số 03/2017/CCDVQLVH-SK với Cty Sao Kim trong thời hạn 6 năm.

Bên cạnh đó, VCG cho rằng quá trình thực hiện hợp đồng, Sao Kim đã vi phạm các nghĩa vụ của hợp đồng, gồm nghĩa vụ tài chính với VCG, nghĩa vụ cung cấp dịch vụ với khách hàng… Cụ thể, Sao Kim không thực hiện báo cáo thu, chi, không thực hiện kiểm toán, không có tài liệu nào chứng minh doanh thu để làm cơ sở đối thoại giữa các bên. Theo quy định, Sao Kim chỉ được hưởng 10% lợi nhuận từ hoạt động quản lý vận hành, phần còn lại sẽ đưa vào quỹ chung để phục vụ hoạt động quản lý vận hành của tòa nhà (sửa chữa, thay thế máy móc, thiết bị…). Tuy nhiên, Sao Kim đã hưởng toàn bộ lợi nhuận và sử dụng toàn bộ các khoản tiền. Điều này khiến hoạt động quản lý tòa nhà không bảo đảm, gây thiệt hại cho VCG 6 năm qua.

Về công nợ, VCG đòi Sao Kim phải thanh toán lại cho mình hơn 14 tỷ đồng (gốc và lãi) tiền nợ doanh thu, tiền khai thác cơ sở hạ tầng của tòa nhà.

Tình tiết mới trong phiên phúc thẩm

Tại phiên sơ thẩm, theo phía VCG, đây là tranh chấp công nợ, không đồng nghĩa với việc chiếm giữ tài sản để tiếp tục khai thác thu lợi từ chính khối tài sản của VCG. Tòa sơ thẩm cho phép Sao Kim tiếp tục thực hiện hợp đồng với lý do có tranh chấp là trái với thỏa thuận tự nguyện làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.

Phía VCG cũng cho rằng, thực tế hợp đồng đã hết hiệu lực thi hành kể từ 21/2/2023. Sao Kim chỉ khởi kiện VCG để tranh chấp tiền nợ theo hợp đồng, không tranh chấp về nội dung hợp đồng. Nếu Sao Kim cứ viện lý do thì hết tranh chấp này lại đến tranh chấp khác, sẽ khiến cho bản hợp đồng trên kéo dài vô thời hạn, thiệt hại của chủ đầu tư càng lớn.

Tuy nhiên, phía Sao Kim cho biết, để bảo đảm sự hoạt động ổn định và an toàn của tòa nhà Victory Tower, nếu có xảy ra tranh chấp hợp đồng này thì trong suốt thời gian cơ quan tố tụng giải quyết việc tranh chấp, hợp đồng này vẫn được thực hiện cho đến khi có phán quyết cuối cùng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cư dân bị cúp nước vì tranh chấp giữa chủ đầu tư với đơn vị vận hành tòa nhà.

Tại phiên sơ thẩm vụ “tranh chấp về hợp đồng quản lý tòa nhà” tháng 9/2023, HĐXX tuyên buộc VCG phải trả cho Sao Kim hơn 51 tỷ đồng, ngược lại Sao Kim phải trả cho VCG hơn 8 tỷ đồng. Tòa cũng chấp nhận yêu cầu của Sao Kim tiếp tục quản lý, vận hành tòa nhà.

Không đồng ý bản án sơ thẩm, các bên kháng cáo. Tại phiên phúc thẩm mở ngày 8/4 vừa qua, phía Sao Kim rút toàn bộ kháng cáo, còn phía VCG cung cấp thêm tình tiết mới cho HĐXX.

Một trong số đó, VCG cho rằng có dấu hiệu thông thầu khi VCG tổ chức đấu thầu thuê đơn vị quản lý khai thác, vận hành tòa nhà Victory Tower vào năm 2017.

Trong quá trình chọn thầu có 3 đơn vị tham gia, gồm Sao Kim. Nhưng trong hồ sơ dự thầu bản chính thì hồ sơ tham gia thầu của 2 Cty kia giống nhau đến 98% về cấu trúc hồ sơ, nội dung, dấu chấm, phẩy. Trong cả hai hồ sơ còn nhắc đến tên Cty Sao Kim (Venus). VCG đặt nghi vấn phải chăng cả 3 bộ hồ sơ dự thầu đều do một người soạn thảo?

VCG còn cung cấp cho HĐXX vi bằng và file ghi âm liên quan dấu hiệu Sao Kim đưa lợi ích vật chất cho một lãnh đạo VCG vào năm 2017 để được ký kết hợp đồng quản lý tòa nhà. Phía VCG đề nghị cơ quan chức năng giám định các tài liệu này.

Trước các tình tiết mới này, HĐXX đã quyết định tạm ngừng phiên tòa. Dự kiến ngày 16/4 tới đây, phiên phúc thẩm sẽ được mở trở lại.

Theo các cư dân, quá trình tranh chấp, Sao Kim tăng mức phí quản lý dịch vụ; cắt điện, nước một số hộ không thực hiện. Bà Trần Thị Uyển, một cư dân tại đây nói: “Việc tranh chấp giữa chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành không liên quan đến khách hàng. Tuy nhiên, khi khách hàng không thực hiện yêu cầu của Sao Kim thì đơn vị này cắt điện nước, khiến cuộc sống chúng tôi bị đảo lộn và thiệt hại rất lớn”.

Một số khách hàng đang thuê mặt bằng kinh doanh thực phẩm tiện lợi, thức ăn, sản phẩm đông lạnh của tòa nhà, như Circle K, GS25… có lúc buộc phải đóng cửa vì bị cắt điện, nước. Một số văn phòng đã gặp khó khi di dời tài sản ra khỏi tòa nhà, tìm nơi khác hoạt động. Cuối 2023, một Cty di chuyển tài sản của mình ra khỏi tòa nhà đã bị Sao Kim ngăn lại dù VCG xác nhận đây là những tài sản riêng của khách hàng.

“Tranh chấp giữa VCG và Sao Kim dù với bất kỳ lý do gì cũng không thể để ảnh hưởng đến quá trình hoạt động bình thường và an toàn của tòa nhà Victory Tower. Chúng tôi mong cơ quan chức năng sớm vào cuộc xử lý dứt điểm, để không ảnh hưởng đến quyền lợi người dân”, bà Uyển kiến nghị.

Tìm kiếm và báo giá văn phòng phù hợp

Sắp xếp lịch hẹn, hỗ trợ khách xem văn phòng

Đánh giá ưu, nhược điểm và lựa chọn văn phòng phù hợp nhất

Đàm phán giá & các điều khoản thuê tốt nhất

Người đạt điểm IELTS cao nhất thế giới chắc chắn là một trong những chủ đề mà bất kỳ ai theo đuổi tiếng Anh IELTS đều thắc mắc. Bởi ai cũng biết việc học IELTS không phải dễ dàng, đã vậy mà còn đạt được điểm IELTS cao nhất thế giới thì đây hẳn là người vô cùng giỏi. Cùng Bác sĩ IELTS tìm hiểu qua thang điểm đánh giá IELTS cùng như điểm qua những gương mặt đã đạt điểm IELTS cao ngay sau đây nhé!